Marketing et développement urbain

Le marketing  est défini comme étant l’ensemble des actions qui ont pour objet de connaître, de prévoir et, éventuellement, de stimuler les besoins des consommateurs à l'égard des biens et des services et d'adapter la production et la commercialisation aux besoins ainsi précisé.

Un bel exemple de la contribution du marketing au service de la construction et de l’habitation est le cas suivant : la traditionnelle maison mobile  connait un relent de popularité auprès d’une clientèle de jeunes adultes à revenus modestes qui n’ont pas encore la capacité d’envisager l’acquisition d’une maison. De nouveaux designs ont été développés afin de redonner un second souffle à l’industrie de ces maisons,  associées le plus souvent à une clientèle de retraités qui fuient les régions nordiques en direction du sud dès que les premiers signes de froid se manifestent à l’automne.  Cette formule vise principalement une clientèle de jeunes gens  ayant des revenus modestes mais désireux d’acquérir une propriété  sans pour autant envisager la formule du domicile traditionnel fixe.

Photo : Entreprise Lumbec

D’allure résolument plus jeunes ces  maisons mobiles rencontrent les attentes d’une clientèle toutefois peu nombreuse puisque les municipalités sont peu ouvertes à l’implantation de parc de maisons mobiles sur leur territoires. Les exigences de superficies des terrains et des maisons qui y sont construites rendent impossibles l’implantation de telles constructions. Pour cette raison la formule est réservée à une clientèle aux habitudes de vie plutôt nomades et chose surprenante, ils sont  en nombre suffisant pour faire vivre cette industrie. Il s’agit d’un exemple ou les efforts de marketing se sont malheureusement butés à la réticence des cités et villes à voir renaître une formule urbaine à cause d’une certaine connotation de pauvreté. Pour la plupart, les parcs de maisons mobiles sont en retrait des villes et souvent voués à un usage estival. 

Un pas de plus a été franchi par une entreprise qui a eu l’ingéniosité de développer une formule originale au nord de Val-David et qui répond aux besoins d’un segment d'une population  à revenus  modestes : des mini-maisons réunies dans un projet d’ensemble ou les objectifs sont de minimiser les coûts de l'habitation, procurer un milieu proche de la nature tout en favorisant une empreinte écologique faible et une certaine autonomie alimentaire. Le projet est d’autant plus méritoire que l’entrepreneur a dû mettre efforts et énergies afin d’obtenir de la municipalité un zonage particulier pour permettre la construction de maisons de très petite superficie et un plan d’urbanisme particulier pour la disposition des maisons en îlots.

Photo : Habitat Multi Générations

Le plan du projet (photo 2) illustre la planification d’ensemble ou plusieurs stratégies ont été mises en œuvre afin de parvenir à un coût d’acquisition plus que raisonnable. Les maisons sont positionnées en petits îlots regroupés,  une partie significative de chaque lot est l’objet d’une servitude (équivalent à 25% de la superficie du terrain) ou l’on crée  une bande de terrain collective au centre de ces îlots. Les  propriétaires peuvent y réaliser des aménagements qui coûtent moins cher collectivement: serre, permaculture, poulailler, jeux pour enfants ou toute autre installation de production alimentaire ou de loisir. Conscient de la précarité financière de la clientèle visée  le promoteur  offre, pour aider à amasser le capital de départ et à honorer les paiements,  un système d’échange d’heures de travail contre des crédits applicables à l’achat de la maison.

Les propriétaires auront la possibilité d’implanter au besoin des bâtiments secondaires sur leur lot afin de mettre en place des activités d’affaires à titre de travailleurs artisans, leur fournissant un revenu substantiel de travailleur autonome. Cette idée d’intégrer de nouvelles activités économique au projet a été retenue dans l’optique ou le développement  dans son ensemble a pour préoccupation sociale de contribuer significativement à la revitalisation d’un village et de la région dont il fera  partie.

Photos d’Alain Roberge, issues de l’article de Carole Thibaudeau "Vivre dans 308 pieds carrés", La Presse du 20 juillet 2015.

Il en résulte un projet fort sympathique dont  le coût de réalisation permet d’acquisition d’une première maison pour environ 85 000$ pour une unité de 365 pieds-carrés incluant une mezzanine et qui fonctionne en partie à l’énergie solaire. Le tout dans un environnement qui correspond aux attentes et aux valeurs d’une population jeunes de plus en plus branchés aux valeurs axées sur la conservation de l’énergie, le respect de l’écologique et un retour vers un environnement plus naturel. 

​Un bel exemple de recherche, d’innovation et d’originalité favorisant le retour ou le maintien des jeunes en régions, aux retombées positives indéniables.

Comme quoi le marketing peut servir à des fins plus utiles que d’annoncer à la télévision les vertus exceptionnelles et révolutionnaires d’une  voiture dont le haillon arrière s’ouvre automatiquement d’un mouvement du pied sous le pare-choc…  ​

​Pierre Laurin
laurinarch@gmail.com

Photo de Pierre Laurin : Daniel Bouguerra